近日，长沙的夏女士反映，她和丈夫于今年9月在长沙宁乡碧桂园山湖城花费500多万，购买了一套可拎包入住的二手别墅。但支付400多万后，在一次装修过程中，发现该别墅约有200平方米的违章建筑，且房屋内甲醛超标，遂要求退房。夏女士表示此前并不知情。
△图为别墅现场。图/史继超摄
对此，中介和房主方均表示，在看房时他们已介绍过房屋情况，认为夏女士的理由不成立。“她尾款还没付，我们也想打官司。”
长沙夫妻花500万购百平别墅后发现存在大面积违建
7间屋子中有6间甲醛超标，退房遇困，称遭诈骗
夏女士介绍，9月20日付了第一笔款，总价528万，已支付468万，目前还有60万尾款未付。他们表示确认能收房后再付，但目前房子无法入住，因甲醛超标且存在较大面积违章建筑，大约一两百平。中介和房主一直回避催付尾款，称房子已经过户到他们名下，属于收房了。
△夏女士提供的甲醛检测报告（部分）。图/受访者提供
夏女士表示，他们之前并不知道房屋存在违章建筑，看房时也难以察觉问题。“10月11日，建雨棚时被举报，城管工作人员到场才知情。”
她还称，中介最初说他们也不知道违建，后来又改口称已介绍过房屋情况。
此外，夏女士称多次联系房主均被回避，认为中介和房主对他们存在欺骗：“我们二十多年没买过二手房，这是第一次买二手别墅。”
△夏女士称阳台存在违建，事前并不知情。图/史继超摄
夏女士还表示，听说该房屋是房主为儿子准备的婚房，认为婚房质量肯定没问题。因急需房屋，加之别墅可拎包入住，看房后差不多第二天就敲定并付了定金。
她透露，虽然看房时就感觉空气刺鼻，但对方称已做过检测。他们未见到检测报告，后来自己委托第三方检测，发现7间房中6间甲醛超标，涉及柜子、窗帘、地板等多处装修材料。
△夏女士称当时雨棚正在修建，城管人员到场才知违建情况，雨棚尚未完工。图/史继超摄
夏女士表示，因违建和甲醛问题，希望能退房退款。她担心住在大面积违建房屋后，后续面临城管的罚款。据她了解，罚款金额可能较高。
记者注意到，夏女士提供的房产证扫描件显示共有宗地面积为60077.5平方米，房屋建筑面积为336.24平方米。
中介及房主均回应称此前已告知情况
“还有60万尾款未付，我们也将诉诸法律”
中介和房主方均不认可夏女士的说法，中介负责人称带客户看房时客户可以看到房屋全貌，并透露夏女士曾说“这个地方是加出来的”。
该负责人进一步说明，曾告知阳台是加建部分，但餐厅和厨房的加建未特意说明。关于甲醛问题，她认为新装修房屋普遍存在甲醛，房主愿意协助解决。
负责人表示夏女士夫妻对房屋情况应有了解，“告诉过产权面积约300多平，实际使用面积有600多平”。
△夏女士称房屋存在多处违建。图/史继超摄
该负责人强调，夏女士还有60万尾款未支付：“她们入住了，晚上还在里面打麻将，房子已过户，贷款也下来。她是成年人，也进行了实地勘察。”同时指出，截至目前夏女士尚未支付任何中介费。
记者联系房主电话后，一位自称房主代表的女士回电，表示夏女士购房前已知房屋情况，并希望能与夏女士和丈夫线下沟通。
△夏女士指向一违建区域，包括阳台、厨房等。图/史继超摄
然而，夏女士对此拒绝见面，称之前沟通无果，诉求就是退房，既然对方不同意，也无必要再谈。
自称房主代表的女士表示，必须三方或多方到场才能对话，并质疑夏女士等人的诚信：“他们欠钱还未支付，若颠倒黑白不愿见面，居心何在？我们愿意见面，且相信自己占理，后续也会诉诸法律。”
△夏女士提供的房产证扫描件（面积部分）。图/受访者提供
该女士对于记者提出的细节问题回应称只愿意线下讨论：“必须多方共同参与，那时你想问什么都可以。”
宁乡住建局、城管部门已知情：系历史违建
“将移交材料，对中介公司进行约谈”
12月2日，宁乡住建局一工作人员表示已知晓此事。针对夏女士称遭诈骗的诉求，该工作人员称住建局无权也无法认定证据的真伪，且无执法权，“诈骗应由公安机关处理”。
工作人员称，当天已让夏女士及丈夫将资料发送邮箱，方便后续处理。同时，中介负责人已来住建局做笔录，住建局将把线索移交给宁乡市城管和综合执法局，并已对中介公司进行了约谈和记录。
△夏女士称甲醛超标，涉及柜子、窗帘、地板等多处。图/史继超摄
城管部门工作人员介绍，房主在搭建阳光房时被人投诉，确认房屋确有部分违建，且该房屋是前一个房主从法院拍卖中购买。
关于违建后续是否需罚款，城管回应称，正常违建会拆除或通过法律程序合法化，但此处为历史违建，通常不会处理。考虑民生问题，在不影响邻里情况下，像夏女士搭建阳光棚的行为一般不予处罚。
针对夏女士称违建面积接近200平方米，城管工作人员表示估计实际不超过150至160平方米。
△别墅内一处违建区域。图/史继超摄
多方仍未达成一致，律师解读
目前各方仍未谈拢，均表示后续或将采取法律途径维权。
知名律师、河南泽槿律师事务所主任付建认为，房主自己检测甲醛时应保留采样记录及检测机构资质，避免卖方质疑检测方式不当或检验资质不合格。
“如果中介确实未提前告知违建和甲醛问题，买家可向法院提起诉讼，主张中介承担违约责任并赔偿损失。”付建律师表示。
△房间另一处违建区域。图/史继超摄
潇湘晨报记者 史继超 武华康
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