天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）近日披露了中喜会计师事务所对其重大资产出售暨关联交易草案问询函的回复公告。公告显示，公司拟通过出售房地产开发业务相关资产负债，转型聚焦物业管理与资产管理运营业务。交易完成后，公司备考财务数据显示净资产实现转正，2025年上半年已实现盈利，但资产及收入规模将大幅下降。会计师事务所经核查认为，本次交易不会导致公司无具体经营业务，符合《上市公司重大资产重组管理办法》相关规定。

根据公告，本次交易完成后，公司将置出全部房地产开发业务，保留物业管理作为主营业务，同时保留少量资产管理与运营业务。公司剩余的物业管理业务由全资子公司华升物业经营，目前在管项目27个，管理面积达242.26万平方米，涵盖住宅、写字楼、学校、商业综合体等多业态，其中天津市政府重点项目“天开高教科创园”及45万平方米的天津市体育综合保障中心均为其管理项目，在天津地区具备品牌、声誉及规模优势。

公司明确了转型后的发展战略，将以“规模拓展+品质升级+科技赋能”为核心，构建“基础物业服务为底盘、增值服务为引擎、数字化运营为支撑”的三维体系。经营计划包括升级智慧社区场景、推出资产全生命周期管理方案、挖掘社区增值服务及搭建智慧管理平台等。

备考财务数据显示，2024年及2025年1-6月，公司剩余业务实现营业收入分别为7,093.25万元、3,815.11万元，归母净利润分别为-706.71万元、157.60万元，归母净资产分别为9,580.15万元、9,832.61万元，已实现净资产转正并在2025年上半年扭亏为盈。

公告披露，本次交易完成后，公司资产及负债规模将大幅下降，但资产质量显著优化。重组前后财务指标对比显示，2025年6月末备考资产总额18,302.28万元（较重组前下降98.58%），负债总额8,469.67万元（下降99.34%），资产负债率从100.36%降至46.28%，归母净资产从-50,121.83万元增至9,832.61万元，实现由负转正。

关于市场关注的标的资产评估减值问题，公告指出，置出标的评估价值-2.39亿元，减值率106.99%，主要源于长期股权投资减值。其中，天房（苏州）置业、天津市华博房地产开发、天津市华亨房地产开发三家子公司长期股权投资减值合计占比98.90%，主要因部分项目土地成本过高、市场销售价格承压及工期延长导致亏损。会计师核查认为，长期股权投资减值系成本法核算下未能反映子公司累计亏损，与经营情况相符，减值金额准确。

债权债务处理方面，截至2024年12月31日，公司拟置出金融性债务395,783.69万元已全部取得债权人同意转让；经营性债务874,070.38万元中，93.80%已获债权人同意。对于未取得同意的债务，交易双方约定由资产归集主体津玺企管承担清偿责任，上市公司不负有实质性偿债义务。

截至2025年6月30日，公司对拟置出标的应收款项合计7,233.83万元，其中经营性应收账款306.30万元，非经营性往来款6,927.53万元。根据协议，非经营性往来款将由津玺企管在交割日前偿还，相关方承诺若其未能按期偿还，交易对方将代为支付。

会计师事务所经核查确认，本次交易完成后公司保留的物业管理业务具备持续经营能力，符合《上市公司重大资产重组管理办法》相关规定，不存在主要资产为现金或无具体经营业务的情形。

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