近日,长沙的夏女士反映,她和丈夫于今年9月在长沙宁乡碧桂园山湖城花费500多万,购买了一套可拎包入住的二手别墅。但支付400多万后,在一次装修过程中,发现该别墅约有200平方米的违章建筑,且房屋内甲醛超标,遂要求退房。夏女士表示此前并不知情。
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△图为别墅现场。图/史继超摄
对此,中介和房主方均表示,在看房时他们已介绍过房屋情况,认为夏女士的理由不成立。“她尾款还没付,我们也想打官司。”
长沙夫妻花500万购百平别墅后发现存在大面积违建
7间屋子中有6间甲醛超标,退房遇困,称遭诈骗
夏女士介绍,9月20日付了第一笔款,总价528万,已支付468万,目前还有60万尾款未付。他们表示确认能收房后再付,但目前房子无法入住,因甲醛超标且存在较大面积违章建筑,大约一两百平。中介和房主一直回避催付尾款,称房子已经过户到他们名下,属于收房了。
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△夏女士提供的甲醛检测报告(部分)。图/受访者提供
夏女士表示,他们之前并不知道房屋存在违章建筑,看房时也难以察觉问题。“10月11日,建雨棚时被举报,城管工作人员到场才知情。”
她还称,中介最初说他们也不知道违建,后来又改口称已介绍过房屋情况。
此外,夏女士称多次联系房主均被回避,认为中介和房主对他们存在欺骗:“我们二十多年没买过二手房,这是第一次买二手别墅。”
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△夏女士称阳台存在违建,事前并不知情。图/史继超摄
夏女士还表示,听说该房屋是房主为儿子准备的婚房,认为婚房质量肯定没问题。因急需房屋,加之别墅可拎包入住,看房后差不多第二天就敲定并付了定金。
她透露,虽然看房时就感觉空气刺鼻,但对方称已做过检测。他们未见到检测报告,后来自己委托第三方检测,发现7间房中6间甲醛超标,涉及柜子、窗帘、地板等多处装修材料。
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△夏女士称当时雨棚正在修建,城管人员到场才知违建情况,雨棚尚未完工。图/史继超摄
夏女士表示,因违建和甲醛问题,希望能退房退款。她担心住在大面积违建房屋后,后续面临城管的罚款。据她了解,罚款金额可能较高。
记者注意到,夏女士提供的房产证扫描件显示共有宗地面积为60077.5平方米,房屋建筑面积为336.24平方米。
中介及房主均回应称此前已告知情况
“还有60万尾款未付,我们也将诉诸法律”
中介和房主方均不认可夏女士的说法,中介负责人称带客户看房时客户可以看到房屋全貌,并透露夏女士曾说“这个地方是加出来的”。
该负责人进一步说明,曾告知阳台是加建部分,但餐厅和厨房的加建未特意说明。关于甲醛问题,她认为新装修房屋普遍存在甲醛,房主愿意协助解决。
负责人表示夏女士夫妻对房屋情况应有了解,“告诉过产权面积约300多平,实际使用面积有600多平”。
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△夏女士称房屋存在多处违建。图/史继超摄
该负责人强调,夏女士还有60万尾款未支付:“她们入住了,晚上还在里面打麻将,房子已过户,贷款也下来。她是成年人,也进行了实地勘察。”同时指出,截至目前夏女士尚未支付任何中介费。
记者联系房主电话后,一位自称房主代表的女士回电,表示夏女士购房前已知房屋情况,并希望能与夏女士和丈夫线下沟通。
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△夏女士指向一违建区域,包括阳台、厨房等。图/史继超摄
然而,夏女士对此拒绝见面,称之前沟通无果,诉求就是退房,既然对方不同意,也无必要再谈。
自称房主代表的女士表示,必须三方或多方到场才能对话,并质疑夏女士等人的诚信:“他们欠钱还未支付,若颠倒黑白不愿见面,居心何在?我们愿意见面,且相信自己占理,后续也会诉诸法律。”
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△夏女士提供的房产证扫描件(面积部分)。图/受访者提供
该女士对于记者提出的细节问题回应称只愿意线下讨论:“必须多方共同参与,那时你想问什么都可以。”
宁乡住建局、城管部门已知情:系历史违建
“将移交材料,对中介公司进行约谈”
12月2日,宁乡住建局一工作人员表示已知晓此事。针对夏女士称遭诈骗的诉求,该工作人员称住建局无权也无法认定证据的真伪,且无执法权,“诈骗应由公安机关处理”。
工作人员称,当天已让夏女士及丈夫将资料发送邮箱,方便后续处理。同时,中介负责人已来住建局做笔录,住建局将把线索移交给宁乡市城管和综合执法局,并已对中介公司进行了约谈和记录。
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△夏女士称甲醛超标,涉及柜子、窗帘、地板等多处。图/史继超摄
城管部门工作人员介绍,房主在搭建阳光房时被人投诉,确认房屋确有部分违建,且该房屋是前一个房主从法院拍卖中购买。
关于违建后续是否需罚款,城管回应称,正常违建会拆除或通过法律程序合法化,但此处为历史违建,通常不会处理。考虑民生问题,在不影响邻里情况下,像夏女士搭建阳光棚的行为一般不予处罚。
针对夏女士称违建面积接近200平方米,城管工作人员表示估计实际不超过150至160平方米。
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△别墅内一处违建区域。图/史继超摄
多方仍未达成一致,律师解读
目前各方仍未谈拢,均表示后续或将采取法律途径维权。
知名律师、河南泽槿律师事务所主任付建认为,房主自己检测甲醛时应保留采样记录及检测机构资质,避免卖方质疑检测方式不当或检验资质不合格。
“如果中介确实未提前告知违建和甲醛问题,买家可向法院提起诉讼,主张中介承担违约责任并赔偿损失。”付建律师表示。
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△房间另一处违建区域。图/史继超摄
潇湘晨报记者 史继超 武华康
https://news.163.com/article/KFQB5POR0534P59R.html